【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市地政局2021年4月7日辦理區(qū)段徵收區(qū)配餘地標(biāo)售開(kāi)標(biāo)，本次土地標(biāo)售共釋出22筆標(biāo)的，合計(jì)總面積逾2.2萬(wàn)坪，總底價(jià)達(dá)158.6億，規(guī)模之大為臺(tái)中歷來(lái)僅見(jiàn)，結(jié)果吸引43封標(biāo)單競(jìng)逐，計(jì)有41封有效標(biāo)單，最終標(biāo)脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標(biāo)脫率5成，整體溢價(jià)率高達(dá)56.4％，一口氣讓市庫(kù)進(jìn)帳206.7億！
 
臺(tái)中市地政局長(zhǎng)吳存金表示，此次標(biāo)售配餘地包括3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，其中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)現(xiàn)有建設(shè)包括水資源回收中心、科湳愛(ài)琴橋、日前完工啟用的地下停車場(chǎng)與2020年底竣工的中臺(tái)灣電影中心；而進(jìn)行中的重大建設(shè)也包括臺(tái)中國(guó)際會(huì)展中心、臺(tái)中綠美圖等重大建設(shè)，也於前年開(kāi)始動(dòng)工，公共建設(shè)完備。
 
公共建設(shè)加持！臺(tái)中配餘地標(biāo)售 市場(chǎng)反應(yīng)熱絡(luò)
 
吳存金局長(zhǎng)補(bǔ)充，隨著各項(xiàng)重大建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)備受各界關(guān)注，此次推出的文化商業(yè)區(qū)2筆土地共吸引13封標(biāo)單投標(biāo)，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，其中第二種文化商業(yè)區(qū)文商段79地號(hào)土地，以每坪280萬(wàn)元決標(biāo)，溢價(jià)率174.28％；而其餘生態(tài)住宅區(qū)土地，每坪在44.99至55.53萬(wàn)元間決標(biāo)。
 
吳存金說(shuō)，身為全臺(tái)運(yùn)量第二大、年進(jìn)出旅次近1,200萬(wàn)的高鐵臺(tái)中站，因具備優(yōu)異交通條件，讓建築業(yè)者踴躍投標(biāo)，且捷運(yùn)綠線已於日前恢復(fù)試營(yíng)運(yùn)並預(yù)訂在4月25日通車，使高鐵臺(tái)中站、臺(tái)鐵新烏日車站、捷運(yùn)G17站串聯(lián)成中部唯一三鐵共構(gòu)樞紐。
 
地政局表示，此次2筆商業(yè)區(qū)土地共吸引15封標(biāo)單投標(biāo)，其中新高鐵段28地號(hào)土地每坪決標(biāo)價(jià)達(dá)96.41萬(wàn)元，溢價(jià)率166.67％，頗受市場(chǎng)青睞；另受臺(tái)商回流及中市積極招商引資影響，產(chǎn)業(yè)用地需求增加，區(qū)內(nèi)第二種產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地每坪決標(biāo)價(jià)也達(dá)41.77萬(wàn)元；其餘詳細(xì)標(biāo)售結(jié)果清冊(cè)請(qǐng)至臺(tái)中市政府地政局網(wǎng)頁(yè)「土地標(biāo)售」專區(qū)項(xiàng)下查詢。(https://www.land.taichung.gov.tw/news/?parent_id=&type_id=10041)。
 
本次標(biāo)售也同時(shí)刷新了水湳和烏日的土地交易單總價(jià)紀(jì)錄！水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)文商段79地號(hào)土地，一舉衝出約72億天價(jià)，溢價(jià)率74.3％，換算單價(jià)高達(dá)280萬(wàn)，不僅是本次標(biāo)售的溢價(jià)率最高，更空降水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)有史以來(lái)的土地交易單總價(jià)雙冠王！同樣創(chuàng)高價(jià)的還有烏日新高鐵段28地號(hào)商業(yè)區(qū)土地，該筆土地以約44.2億售出，換算單價(jià)逾96萬(wàn)，締造烏日土地單總價(jià)新猷！一旁的新高鐵段31地號(hào)土地表現(xiàn)同樣精彩，共吸引9封標(biāo)單搶購(gòu)，為本次標(biāo)售的人氣王，結(jié)果以約39億標(biāo)脫，換算單價(jià)亦達(dá)91.5萬(wàn)。
 
高容積率加公園  造就水湳新地王
 
臺(tái)灣房屋中城十四期特許加盟店店長(zhǎng)王嘉鋒表示，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)文商一、文商二土地，容積率達(dá)500％，且可進(jìn)行容積移轉(zhuǎn)，是臺(tái)中新興重劃區(qū)中利用強(qiáng)度最高的土地，所以近期成交單價(jià)都在150萬(wàn)以上；其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從200萬(wàn)/坪起跳，因此市場(chǎng)上本就預(yù)估文商段79地號(hào)有200萬(wàn)以上的實(shí)力，但以280萬(wàn)登上地王寶座著實(shí)令人驚豔！推估應(yīng)是該筆土地不只臨中央公園，還與電影中心、智慧營(yíng)運(yùn)中心為鄰，未來(lái)可望發(fā)展為水湳經(jīng)貿(mào)的商業(yè)中樞，加上文商二土地可分期開(kāi)發(fā)，因而吸引業(yè)者高價(jià)搶標(biāo)。
 
與水湳新地王相鄰的文商段80地號(hào)，表現(xiàn)也不俗，得標(biāo)者以近36.7億高價(jià)搶下，出價(jià)足足比對(duì)手高出10億！可說(shuō)是勢(shì)在必得，不過(guò)由於文商三容積率僅300％，且須全街廓一次性開(kāi)發(fā)，規(guī)劃的靈活度不及文商二土地，所以溢價(jià)表現(xiàn)不如文商二標(biāo)的亮眼，但換算170.4萬(wàn)的高單價(jià)，也已為水湳文商三的土地身價(jià)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
 
捷運(yùn)加持  烏日高鐵9字頭創(chuàng)紀(jì)錄
 
不讓水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)專美於前，烏日高鐵特定區(qū)也寫(xiě)下地價(jià)新標(biāo)竿，新高鐵段28及31地號(hào)均站上9字頭高價(jià)，將原本烏日的6字頭單價(jià)紀(jì)錄遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在腦後，且28地號(hào)的44.2億總價(jià)，亦改寫(xiě)烏日土地交易的總價(jià)紀(jì)錄。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中指出，本次釋出的烏日高鐵商業(yè)區(qū)土地，與高鐵站近在咫尺，且兩塊土地均逾4000坪，可享大規(guī)模開(kāi)發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)，加上高鐵商業(yè)區(qū)對(duì)進(jìn)駐業(yè)種的限制較為寬鬆，對(duì)業(yè)者而言深具開(kāi)發(fā)彈性；更重要的是，近來(lái)烏日高鐵站區(qū)三鐵共構(gòu)的格局底定，在捷運(yùn)試營(yíng)運(yùn)期間，高鐵臺(tái)中站單日最高就有近兩萬(wàn)人次的旅運(yùn)量，可見(jiàn)伴隨捷運(yùn)通車，烏日高鐵站區(qū)將充滿商機(jī)，遂吸引業(yè)者積極插旗卡位。
 
土建融受限  大建商成獵地主角
 
雖說(shuō)臺(tái)中本次土地標(biāo)售開(kāi)出亮麗紅盤(pán)，但仍不免受政府打炒房影響，陳定中指出，因央行嚴(yán)管建商的土建融及餘屋貸款，讓中小型建商不易取得購(gòu)地資金，因此本次參與標(biāo)售的建商，大多為口袋深沉的大型建商，包括達(dá)麗、總太、華建等上市櫃業(yè)者，倘若官方持續(xù)管制建商融資，未來(lái)土地交易由大型建商獨(dú)舞的情況，可能還會(huì)更加明顯。